לא פעם ולא פעמיים אני נפגש עם אנשים בני 50+ אשר נמצאים לקראת שלב ג’ בחייהם, הם הקימו משפחות ולעיתים אף הספיקו כבר לחתן את ילדיהם, גרים בדירות בבעלותם ואפילו סיימו או כמעט סיימו את התחייבות המשכנתא אך בדרך שכחו לבנות לעצמם ולמשפחתם בטחון כלכלי לפנסיה.
חלק מאותם אנשים, ובעיקר השכירים, כן חוסכים בסיס פנסיוני באמצעות ההפרשות המועברות, על פי חוק על ידי מעסיקיהם, דרך קופות הגמל השונות, קרנות ההשתלמות או ביטוחי המנהלים ומצבם טוב יותר מאחרים.
מכאן עולות השאלות הבאות – האם חשבו אותם אנשים ובעיקר אלו שאינם חוסכים, על היום שלאחר הפרישה? האם נתנו את הדעת כיצד הולכים להתנהל חייהם הכלכליים ביום בו יאלצו להפסיק לעבוד, בין אם כתוצאה מבעיה בריאותית או אחרת ובין אם יצאו לפנסיה מפאת גילם? רובנו חיים את ההווה ואיננו חושבים על יום המחרת, אנו מוצאים את עצמנו מתעוררים ברגע בו האפשרויות כבר מוגבלות וכמעט “שפספסנו את הרכבת”.
אז מה עלינו לעשות?
ב’בבא קמא’ כתוב: “לעולם ישליש אדם את מעותיו שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו…”
בכל שלב בחיינו הבוגרים האפשרויות העומדות בפנינו שונות ועלינו לתכנן את צעדינו בחוכמה ובהתאם לכך לחשב את מסלולינו בדרכנו אל עולם הנדל”ן הפרטי שלנו, הן לצורכי מגורינו והן לבניית פנסיה העצמית המבוססת השקעות נדל”ן.
את התוכנית האישית שלנו עלינו לבסס על מספר שיקולי מפתח בצורת שאלות:
- מהם מקורות ההכנסה שלנו ובכמה הם מסתכמים?
- כיצד אנחנו גומרים את החודש – פלוס, מינוס או אפס?
- מהו הכסף העומד לרשותנו לצורך ביצוע רכישת הנדל”ן?
- מה עלות הדירות למגורים באזור בו אנחנו מבקשים לגור?
- מה עלות שכירות הדירות שיתאימו למגורינו באותו אזור?
- מה הן שאיפותינו ולמה אנו רוצים להגיע ברמה הכלכלית?
- האם יש לנו נכס שעליו רובצת משכנתא ומה יתרתה?
רק אחרי שהשבנו על השאלות בקפידה יתרה, נוכל להתחיל ולבנות את התוכנית להמשך חיינו הנדל”ניים .לצורך כך עלינו לבנות לעצמנו תכנית שלבים עימה נלך ונבצע רכישת נכס, בין אם למגורים, להשקעה או אחד המשולב לשני הצרכים. כאן מתחילת העשייה הגדולה שלנו לבחירת מיקום הרכישה. היה והחלטנו לרכוש נכס למגורים, ברור לנו כי מדובר בהשקעה המבוססת בעיקר על הרגש, ומכאן שנצטרך למצוא את המיקום הטוב ביותר שיענה על צרכינו ובו נרצה לחיות אנו ומשפחתנו.
במידה והחלטנו לרכוש נכס להשקעה, תחילה יש לאתר מיקום שבו נוכל למצוא נכסים בתקציב שקבענו להשקעה. ביצוע חקר שוק מקיף ויסודי הוא תנאי לכל השקעה ויהיה עלינו לבלות זמן רב בשטח טרם נוכל להתחיל לבצע הרכישה.
בהצלחה!